Condizioni di prenotazione / Contratto di noleggio

1. Oggetto di prenotazione / noleggio
Con la prenotazione per il soggiorno nell’Attico Sant’Elena a Parcines, l’inquilino offre al locatore la conclusione di un contratto di locazione vincolante. Questo può essere fatto per iscritto, verbalmente, online o per telefono. Il contratto di locazione a breve termine per l’appartamento all’ultimo piano del Residence Sant’Elena in Stampfstr. 8 in I-39020 Parcines (Attico Sant’Elena) entra in vigore previa accettazione da parte del locatore. Si considera completo quando il locatore invia la conferma di prenotazione o la fattura all’inquilino e l’inquilino paga la caparra. Pagando la caparra, l’inquilino accetta le condizioni di prenotazione. L’oggetto è completamente arredato. L’elenco delle attrezzature è in appendice. Il locatore si riserva il diritto di recedere dal contratto nel caso in cui la caparra o il saldo non pervenga al locatore in tempo utile.

2. Numero massimo di persone
Il numero massimo di persone è limitato a 4 persone (compresi i bambini di età inferiore ai 14 anni). I costi personali (ad es. pacchetti lavanderia) sono calcolati in base al numero di ospiti in vacanza in base alla conferma della prenotazione. Se l’inquilino desidera registrare ulteriori ospiti in vacanza fino al numero massimo di persone, devono essere pagati anche i costi personali per persona registrata secondo la tabella dei prezzi.

3. Periodo di noleggio
Il contratto di locazione è valido per il periodo indicato nella conferma di prenotazione.
Il giorno di arrivo il check-in si effettua non prima delle 16:00.
L’attico deve essere lasciato libero entro e non oltre le ore 10:00 del giorno di partenza.
Le chiavi vengono consegnate il giorno dell’arrivo e della partenza utilizzando una cassetta portachiavi protetta elettronicamente. L’inquilino riceverà le istruzioni per l’uso e il codice di accesso via e-mail alcuni giorni prima del giorno di arrivo. Tuttavia, il codice di accesso verrà inviato solo dopo il pagamento completo della fattura.

4. Soggiorno minimo
L’Attico Sant’Elena è da affittare per il numero di notti indicato nella conferma della prenotazione. Il soggiorno minimo è di 6 notti. Se il numero di notti specificato nella conferma della prenotazione è inferiore al soggiorno minimo, verrà sempre addebitato il numero minimo di notti.

5. Regole della casa
L’inquilino si impegna a seguire le regole della casa. Questo vale per tutte le persone confermate nella prenotazione, come per gli ospiti dell’inquilino. Le regole condominiali si trovano in appendice.

6. Accesso alla proprietà in affitto
L’inquilino consente al locatore o al suo rappresentante autorizzato l’accesso all’appartamento durante il periodo di locazione in caso di emergenze, ispezioni o interventi di riparazione/manutenzione. Il locatore comunica il necessario accesso all’immobile in locazione con 24 ore di anticipo (salvo casi di emergenza).

7. Prezzo di noleggio e pagamento
Il prezzo del noleggio comprensivo di tutti i servizi prenotati è indicato sulla conferma della prenotazione o sulla fattura. Al ricevimento della conferma di prenotazione o della fattura da parte dell’inquilino, il 25% dell’importo della fattura è dovuto a titolo di caparra, il restante 75% è dovuto 30 giorni prima della partenza. In caso di prenotazioni a breve termine, il prezzo totale è dovuto al ricevimento della fattura. Il pagamento può essere effettuato tramite bonifico bancario sul conto del locatore. È possibile anche il pagamento con carta di credito. Le spese di quel servizio sono a carico dell’inquilino.

8. Cancellazione o mancata presentazione
L’inquilino può cancellare la sua prenotazione gratuitamente fino a 3 mesi prima dell’inizio del viaggio. In questo caso, l’acconto già versato (escluse eventuali spese di elaborazione del pagamento) verrà rimborsato. Per cancellazioni fino a 2 mesi prima dell’inizio del viaggio, la caparra verrà trattenuta a titolo di penale. Per cancellazioni fino a 1 mese prima della partenza, è necessario versare il 75% del prezzo del viaggio. In caso di disdette con breve preavviso, arrivo posticipato o partenza anticipata, dovrà essere saldato l’intero importo della fattura.
Consigliamo i prodotti dell’assicurazione di viaggio ERGO in modo da essere risarciti per eventuali perdite finanziarie in caso di annullamento o interruzione del soggiorno, ad esempio a causa di malattia, infortunio o disoccupazione, anche all’interno della famiglia.
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In caso di reclami in relazione all’assicurazione ERGO, è possibile contattare l’ombudsman assicurativo e.V. (collegio arbitrale):
Insurance Ombudsman e.V., Postfach 080632, 10006 Berlino, Telefono: +49 800 3696000 Fax: +49 800 3699000
E-mail: beschwerde@versicherungsombudsmann.de URL: www.versicherungsombudsmann.de

9. Servizi / Lavanderia
Le spese di luce, acqua e riscaldamento sono comprese nel canone di locazione. Il costo della pulizia finale verrà addebitato in aggiunta al costo del soggiorno. Lenzuola/asciugamani e accappatoi vengono consegnati a persona sotto forma di pacchetto biancheria. La pulizia intermedia e i pacchetti di lavanderia aggiuntivi possono essere ordinati a pagamento. Dovete portare la vostra biancheria da letto per un lettino da viaggio. La tassa di soggiorno viene addebitata separatamente.

10. Forza maggiore
Se l’adempimento del contratto di locazione è reso direttamente e significativamente più difficile, messo in pericolo o pregiudicato da cause di forza maggiore (calamità naturali, guerre, disordini civili), entrambe le parti possono recedere dal contratto di locazione.

11. Stato dell’immobile locato, esclusione di responsabilità
L’attico Sant’Elena ha mobili e attrezzature di alta qualità e un vasto inventario. Un elenco completo dell’inventario è incluso in appendice. Piccole deviazioni, in particolare per quanto riguarda le singole caratteristiche dell’apparecchiatura, dalle illustrazioni mostrate su Internet o altrove sono possibili e non costituiscono un difetto. Se il locatario trova deviazioni importanti, deve informare immediatamente il locatore. In caso di vizio dell’immobile locato che non sia stato causato intenzionalmente o per colpa grave del locatore, è esclusa la responsabilità del locatore per danni dovuti all’inadempimento.

12. Obblighi generali
L’attico può essere occupato ed utilizzato solo dal numero di persone concordato (adulti e bambini, compresi eventuali letti aggiunti). In caso di sovraffollamento, ci riserviamo il diritto di allontanare le persone non registrate. Tutti gli ospiti sono tenuti a rispettare le regole applicabili della casa e della sauna. La violazione delle regole della casa e della sauna può comportare lo sfratto dall’attico senza che il prezzo di affitto venga rimborsato in tutto o in parte. Tutti gli articoli a noleggio che sono stati danneggiati o persi durante il soggiorno devono essere sostituiti dall’inquilino. L’inquilino è obbligato a denunciare immediatamente tutti i difetti e danni che si verificano durante il periodo di noleggio. L’inquilino è tenuto a provare che non si sono verificati danni durante il periodo di locazione e che lui o le persone che lo accompagnano non hanno alcuna colpa. L’inquilino registrato è personalmente responsabile per tutti i compagni di viaggio. Non è consentito fumare nell’appartamento (cucina, zona giorno e notte, bagni e zona sauna), nel vano scale e nell’area idromassaggio. In caso di violazione, il locatore ha il diritto di disdire l’appartamento senza preavviso e di farlo sgomberare e di trasferire tutti i costi dovuti ai danni consequenziali all’inquilino senza detrazione. Durante il soggiorno, ogni inquilino è obbligato a mantenere pulito l’attico. Il giorno della partenza l’attico deve essere riconsegnato in uno stato spazzato (svuotare il cestino, smaltire correttamente bottiglie e carta, lavare, svuotare la lavastoviglie). I costi sostenuti per i lavori di pulizia necessari dopo la partenza verranno addebitati separatamente.

13. Animali domestici
Si prega di comprendere che gli animali non sono ammessi nel nostro attico.

14. Responsabilità del locatore
La responsabilità contrattuale del locatore è limitata all’importo del canone concordato. Il padrone di casa non è responsabile per oggetti portati negli appartamenti.

15. Clausola di separabilità
Qualora una di queste disposizioni fosse inefficace, l’efficacia delle altre non ne sarebbe pregiudicata.

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